Jaké ceny nemovitostí můžeme očekávat v roce 2023? Budou ceny bytů klesat?

 Válka, vysoká inflace, energetická krize a nejistota. To vše se projevilo na
realitním trhu. Krizový rok 2022 byl tímto poznamenán a realitní trh tím byl
velmi ovlivněn. Byla to otázka času, kdy se tyto hlavní činitelé podepíšou na
cenách nemovitostí.
Jaký se tedy dá očekávat další vývoj cen realit? Do roku 2023 jsme vstoupili
s rostoucí inflací a tím i klesajícími cenami nemovitostí.
Ceny začaly klesat již od druhé poloviny roku 2022, ale překvapivě jen velmi
pozvolna a také v každém regionu jinak.
Česká bankovní asociace nedávno prezentovala data, podle kterých starší byty
klesly v průměru jen o 4 %. V Praze to bylo pouze o 1 % a v Libereckým kraji pak
o 15 %.
Dle našich dat klesly ceny v Brně zejména u panelákových bytů o 20-30 % od
jara 2022.
U rekreačních objektů, kdy během jara 2020 až do léta 2021 ceny vyrostly až
na čtyřnásobek cen, a to díky požadovanému úniku do přírody během Covidu
19. Takže chata, která v roce 2019 stála 800 tisíc korun, se byla schopna
vyšplhat až na 3,5 milionu korun. Díky obrovské poptávce na trhu nemovitostí
nebylo pomalu co nabídnout. Letos je trend opačný a majitelé se svých chalup
zbavují. Nabídka je pak od předchozích let zvýšená desetkrát, tudíž pokles cen u
rekreačních objektů je ještě výraznější než u celoročně obývaných objektů.
Co se týče hypotečních úvěrů, ty jsou oproti situaci před pár lety o trojnásobek
dražší. Dříve na trhu nemovitostí platilo, že pokud hypotéky zdražily, tak
nemovitosti výrazně zlevnily. To již neplatí. Ceny loni klesly pomaleji, než se
čekalo a kupující teď vyčkávají pokles cen, který nepřichází. Zlevní jen ten, kdo
na prodej spěchá.
Tudíž pomyslné nůžky mezi cenami nemovitostí a příjmy v Česku jsou podle
bankovní asociace v mezinárodním kontextu na vrcholu.
Lidé jen zřídka dosáhnou na hypoteční úvěr, a tak nemovitosti kupují více
investoři. Ostatní lidé nyní kupují méně, než tomu bylo v minulosti.
Pro získání hypotéky při koupi nového bytu v Praze o dispozici 3+kk, je potřeba
mít měsíční příjem vyšší než sto tisíc korun.
Dle dat České bankovní asociace, u koupi nového bytu o dispozici 3+kk je
potřeba, aby rodinný měsíční příjem byl minimálně 135 tisíc korun.
Každoměsíční splátka takového bytu by se pohybovala kolem 60 tisíc korun.
K tomu je nutné si připočíst vlastní našetřené úspory zhruba tři miliony korun.
Pokud počítáme s koupí bytu v ceně pohybující se kolem 13 milionů korun.
Regulované maximum bank je totiž v maximální půjčené částce 10 milionů
korun. Při úroku skoro 6 % na 30 let činí pak měsíční splátka zmíněných skoro
60 tisíc.
U koupi staršího bytu v Brně o dispozici 3+kk podle společnosti Dataligence
v průměrné ceně 6,3 milionu korun si žadatelé o úvěr musí připravit 1,26
milionu korun ze svých úspor. Měsíční příjem rodiny musí mít 67 tisíc korun
čistého.
Hypoteční úvěry se tak staly dostupnými pouze pro žadatele s vysokými příjmy
a úsporami. Podle České bankovní asociace se loni objem peněz poskytnutých
hypoték propadl na nejnižší úroveň za deset let a počet hypoték je nejnižší
dokonce za posledních dvacet let.
Přestože příjmy Čechů rostou, tak dynamika růstu cen nemovitostí v Čechách
byla z celkového pohledu až do roku 2022 ještě větší.
Letos se stagnace na trhu nemovitostí stále očekává. Rozdílné ceny nemovitostí
lze očekávat napříč celým Českem. Starší nemovitosti nabízí větší prostor pro
pokles cen. Záleží na ochotě a přístupu prodávajících.